Nel centro di Loiano, in una palazzina di recente costruzione, di pregio dal design moderno e dalle finiture di ultima generazione, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di 105 mq disposto su due livelli. Un'occasione straordinaria per chi ricerca qualità, modernità e praticità in un'unica soluzione abitativa.

Situato al secondo ed ultimo piano servito da ascensore, l'immobile unisce l'efficienza tecnologica al fascino dei soffitti interamente caratterizzati da travi a vista. La posizione è strategica: comodissima a tutti i servizi del paese, tutti facilmente raggiungibili a piedi.

La zona giorno è straordinariamente luminosa grazie alle due ampie porta-finestre che conducono a un terrazzo abitabile mi mq 7, perfetto per momenti di relax. L'angolo cottura è integrato nella zona living, creando un ambiente versatile e accogliente. Le finestre in triplo vetro con apertura a vasistas garantiscono isolamento termo-acustico superiore.

L’appartamento dispone di un ampio bagno moderno dotato di vasca , una confortevole camera da letto matrimoniale con cabina armadio dotata di bagno privato con box doccia.

Dalla scala in muratura, si accede ad un affascinante soppalco panoramico che si affaccia sulla zona living caratterizzato da suggestive travi a vista e pavimento in legno. Un ambiente personalizzabile che attualmente è stato adibito : sala hobby. Camera da letto singola con bagno privato pertanto è una zona versatile  di grande personalità. Dal soppalco tramite una grande luminosa vetrata scorrevole si accede ad un lastrico solare panoramico di 65 mq, uno spazio esterno esclusivo e riservato, ideale da vivere come solarium, area relax o per creare un meraviglioso giardino pensile panoramico.

Comfort e Dotazioni Tecnologiche:

L'immobile è stato realizzato con finiture e impianti di alto livello per garantire il massimo benessere abitativo ed efficienza energetica:

• Riscaldamento a pavimento autonomo.
• Infissi in triplo vetro camera per un isolamento termico e acustico eccellente.
• Tapparelle elettriche.
• Porta blindata.
• Impianto di allarme

Completano la proprietà:

• Cantina di 5 mq al piano interrato.
• Garage di 16 mq al piano terra, comodamente raggiungibile direttamente con l'ascensore.

Punti di Forza:

• Ultimo piano con ascensore: Zero barriere architettoniche dal garage a casa, massima privacy e totale assenza di calpestio soprastante.
• Doppio spazio esterno: Terrazzo panoramico al piano giorno e grande lastrico solare/giardino di 65 mq collegato al soppalco.
• Tecnologia e risparmio: Riscaldamento a pavimento, infissi in triplo vetro e tapparelle elettriche per una casa pronta da vivere all'insegna del comfort moderno.

Ape – B

€ 195.000

AGENZIA IMMOBILIARE VALLE SAVENA SAS
� Uffici:
• Loiano – Via Roma 5/3 TEL 051/6544138
• Monghidoro – Via Garibaldi 6
Realizziamo perizie e consulenze per compravendite, locazioni e valutazioni immobiliari.
Offriamo assistenza completa fino al rogito notarile, oltre alla redazione di certificazioni energetiche e relazioni tecniche integrate.
Ci occupiamo inoltre di pratiche edilizie e catastali.