Se sogni di vivere immerso nella storia e nel fascino autentico di Monghidoro, questa è la soluzione che stai cercando! Situato nella suggestiva e storica Piazzetta San Leonardo -un angolo intimo e caratteristico del centro, noto per i suoi scorci pittoreschi e l'atmosfera tranquilla e riparata dal traffico- Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 80 mq al terzo piano.

L’ingresso si apre su una cucina pratica e funzionale, un ambiente raccolto che si estende verso l'esterno grazie all'accesso diretto a un grazioso e riservato terrazzo. Da qui si passa all'ampia sala, il vero cuore confortevole della zona giorno. Un corridoio separa poi perfettamente gli ambienti conducendo alla zona notte, dove troviamo due camere da letto e il bagno, moderno e dotato di un comodo box doccia. Nel disimpegno è presente un accesso con scala retrattile che conduce ad un sottotetto.

LO STATO E I COMFORT (Pronto da vivere)

L'appartamento è stato ristrutturato recentemente con finiture attuali e non necessita di alcun lavoro. Porta blindata ed infissi in doppio vetro camera. Anche la gestione condominiale è ottimale: il tetto dello stabile è stato rifatto nel 2020, garantendo perfetta isolazione e nessuna spesa straordinaria all'orizzonte.

L'efficienza energetica è supportata da una caldaia a condensazione di ultimissima generazione (installata nel 2025) e dal riscaldamento autonomo a metano, che permette di mantenere i consumi sotto controllo. Le spese condominiali sono straordinariamente basse: appena 35€ al mese.

L'immobile sarà libero da aprile 2027, rappresentando un'opportunità ideale sia come abitazione principale per una giovane famiglia, sia come investimento sicuro nel centro storico.

Viene venduto con tutto l’arredamento

SCHEDA TECNICA IN SINTESI

• Località: Monghidoro, Centro Storico (Piazzetta San Leonardo)
• Superficie: 80 mq
• Piano: Terzo piano
• Locali: Ingresso su cucina, sala, corridoio, 2 camere da letto, 1 bagno
• Spazi esterni: Terrazzino con accesso dalla cucina
• Stato interno: Ottimo, ristrutturato recentemente
• Lavori condominiali: Tetto rifatto nel 2020
• Riscaldamento: Autonomo a metano (Caldaia a condensazione del 2025)
• Spese condominiali: 35 € / mese
• Disponibilità: Libero da aprile 2027

AGENZIA IMMOBILIARE VALLE SAVENA SAS

Uffici:

• Loiano – Via Roma 5/3 TEL 051/6544138
• Monghidoro – Via Garibaldi 6

Realizziamo perizie e consulenze per compravendite, locazioni e valutazioni immobiliari.

Offriamo assistenza completa fino al rogito notarile, oltre alla redazione di certificazioni energetiche e relazioni tecniche integrate.

Ci occupiamo inoltre di pratiche edilizie e catastali.

Assistenza alle aste immobiliari.

Rif. 199

APE in corso

Prezzo richiesto: €87.000