In bellissimo contesto panoramico residenziale, caratterizzato da tranquillità e riservatezza, si propone in vendita una villa indipendente costruita in legno secondo i principi della bioedilizia. L'immobile coniuga l'efficienza della costruzione sostenibile con il comfort di una struttura pronta per essere abitata, situata in una posizione strategica a pochi minuti da Loiano e 40 minuti da San Lazzaro di Savena.

Distribuzione degli spazi interni

La villa è disposta su due livelli

• Piano Terra: L'ingresso principale immette direttamente in un luminoso soggiorno, caratterizzato dalle finiture calde dei soffitti e delle pareti in legno a vista, e valorizzato da una stufa concepita come fulcro termico della stanza. Il piano si sviluppa con un funzionale angolo cottura, un disimpegno d'ingresso alla zona notte, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti godono di un'ottima luminosità naturale grazie alle ampie superfici vetrate affacciate sul giardino.
• Piano Primo: Una scala interna conduce al piano superiore, occupato dalla mansarda utilizzabile come camera e totalmente pavimentata in parquet, da una soffitta nel sottotetto e da un secondo bagno. Si tratta di un grande volume versatile di ampie metrature, ottimizzato negli spazi grazie alla presenza di armadiature a muro in legno realizzate su misura.

Caratteristiche esterne e pertinenze

La villa è circondata sui quattro lati da un grande giardino privato di circa 1.550 mq, che garantisce massima indipendenza e si presta a molteplici utilizzi all'aperto. La proprietà comprende inoltre un comodo box auto/deposito di 20 mq integrato al corpo principale dell'edificio e accessibile anche dall’interno della zona abitativa tramite porta Rei.

Stato manutentivo e dotazioni tecniche

L'immobile si presenta in perfette condizioni manutentive. Tra le dotazioni e le migliorie recenti si segnalano:

• Infissi ad alta efficienza: Sostituiti nel 2024, in legno con triplo vetro, ideali per l'isolamento termico e acustico.
• Impianto di riscaldamento: Caldaia di recente installazione a gpl.
• Sicurezza e servizi: Impianto di allarme volumetrico/perimetrale e parabola satellitare già installata.

La tipologia costruttiva in legno garantisce un eccellente microclima interno in tutte le stagioni, offrendo ambienti freschi in estate e una gestione termica ottimale in inverno. Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa per chi desidera un contesto naturale e isolato dal traffico cittadino.

Prezzo richiesto: € 260.000

Classe Energetica (APE): In corso di redazione

Rif. Lor198

AGENZIA IMMOBILIARE VALLE SAVENA SAS Per informazioni e appuntamenti, i nostri uffici sono a disposizione:

• Loiano – Via Roma 5/3 | Tel. 051/6544138
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La nostra agenzia offre assistenza completa fino al rogito notarile, esecuzione di perizie e consulenze, redazione di certificazioni energetiche (APE), relazioni tecniche integrate (RTI), pratiche edilizie, catastali e assistenza per aste immobiliari.